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　　伴隨我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營已成為必然趨勢(shì)。近日，北京中科創(chuàng)新了解到，中國土地市場(chǎng)迎來了里程碑式的突破：農(nóng)村宅基地可以自愿退出了。這表面農(nóng)村閑置土地將進(jìn)一步解放，對(duì)表面處理等生產(chǎn)加工類企業(yè)來說，這無疑是一個(gè)回暖的信號(hào)。

　　現(xiàn)在土地退出有兩種方式，“永久和長期退出”承包權(quán)，永久退出承包權(quán)是指的自己自愿的放棄土地，把土地的使用權(quán)交還給集體，并且會(huì)一次性的獲得補(bǔ)償，也就意味永久性的失去這片土地，也有人不愿意永久失去土地，會(huì)選擇長期退出，把一定年限的使用權(quán)交給集體，然后獲得相應(yīng)年限的補(bǔ)償。

　　土地制度的改革實(shí)屬不易，土地管理法距離上次修正已經(jīng)時(shí)隔14年了。自從商品房市場(chǎng)建立以來，土地國有化在人們心中已經(jīng)是根深蒂固的概念。

　　我們可以看一下這次修正的內(nèi)容：

　　1、刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規(guī)定;

　　2、對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。

　　3、現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法，關(guān)于集體土地必須先征收為國有后才能出讓的規(guī)定，新增加一句“法律另有規(guī)定的除外”，以銜接土地管理法修改。

　　簡(jiǎn)單的說就是，農(nóng)民的集體建設(shè)用地，可以不經(jīng)過地方政府，直接與單位或個(gè)人交易。

　　那么這個(gè)轉(zhuǎn)變，對(duì)表面處理行業(yè)來說意味著什么?會(huì)給制造業(yè)發(fā)展帶來什么作用?

　　在北京中科創(chuàng)新看來，如果未來農(nóng)民土地徹底釋放價(jià)值，這將是未來中國提高經(jīng)濟(jì)動(dòng)力和穩(wěn)房?jī)r(jià)的神器，對(duì)緩解制造業(yè)建廠用地起到舉足輕重的作用。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，地價(jià)租金也在漲，企業(yè)生產(chǎn)成本逐年上升，尤其是開設(shè)工廠的制造業(yè)企業(yè)這幾年更是悲慘，因此，如果農(nóng)民的集體建設(shè)用地直接進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)，表面處理等企業(yè)就可以降低生產(chǎn)成本。